Regole e consigli di cosa fare per comprare casa Dubai

I passaggi amministrativi, finanziari e legali per l'acquisto di un immobile 
possono variare notevolmente da paese a paese e persino da stato a stato.
Pratica guida all'acquisto in 10 passaggi è progettata per guidarti 
attraverso il processo per rendere l'acquisto della tua nuova casa il più semplice possibile.

1
Stabilisci un budget
La prima e più importante cosa da fare è stabilire un budget. Se sei un acquirente in contanti, devi anche assicurarti che i fondi siano accessibili agli 
Emirati Arabi Uniti quando è il momento di eseguire il trasferimento.

2 Ottieni un mutuo
Se hai bisogno di un mutuo, avere un consulente del credito affidabile che ti segua e' fondamentale. 
Possono organizzare la pre-approvazione della banca, che determinerà la tua capacità di spesa.
Non dimenticare che per l'approvazione del mutuo è richiesto un acconto minimo del 20%.

3 trova un broker qualificato RERA 

Una volta stabilito il budget, trova un broker qualificato RERA affidabile (chiedi anche di vedere le recensioni dei clienti) che possa trovare la casa dei tuoi sogni o l'investimento immobiliare che stai cercando . 
Dovrai firmare un contratto Modulo B con il tuo broker per formalizzare la rappresentanza negoziale dell'offerta.

4 Fare una offerta
Ottieni la pre-approvazione del mutuo e tieni pronto il tuo deposito unitario del 10%, in modo da poter accelerare le negoziazioni una volta che hai trovato la proprietà e sei pronto a fare un'offerta.

5 Paga il Deposito
Una volta concordato il prezzo, entrambe le parti stipuleranno un Memorandum of Understanding (MoU) legalmente vincolante, che RERA chiama Modulo F. 
Il MoU deve includi tutti i dettagli del contratto che stai 
stipulando (come l'affitto pagato o le spese di 
servizio dovute) nonché il periodo di tempo 
concordato fino al trasferimento formale. Questo 
viene fatto tramite il Dubai Broker App e dovrai anche consegnare un 
assegno con data in corso, intestato al venditore per il 10% del totale unitario.
In questa fase è richiesto anche un assegno della commissione postdatato 
intestato all'intermediario che stai utilizzando.

 
6 
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Il giorno del trasferimento della proprietà, ti incontrerai presso l'ufficio del broker, insieme al tuo consulente e al venditore. 

7 Ottieni il NOC
Prima dell'acquisto, il venditore dovrà ottenere il certificato di non obiezione (NOC) dallo sviluppatore che ha costruito la proprietà. 
Questa è la tua garanzia che la proprietà è esente da spese di servizio in sospeso

8 Blocca la proprietà
Se c'è già un'ipoteca sulla proprietà che stai acquistando, dovrai passare attraverso un processo di "blocco". Il 
venditore è obbligato a ottenere una lettera di responsabilità dalla propria banca, dopodiché ti recherai al Dubai Land Department (DLD) per "bloccare" la proprietà. Ciò avviene attraverso quattro assegni: uno intestato alla banca del 
venditore per il mutuo in essere; uno a nome del venditore per il resto del prezzo di acquisto; uno a nome di DLD per coprire la commissione di trasferimento del 4%; e un assegno finale del direttore* intestato all'agenzia. 
L'assegno di un dirigente è un ordine di pagamento sicuro (assegno) emesso dalla banca a un individuo che ha acquistato tale assegno.

9 Trasferire la proprietà
Il giorno del trasferimento della proprietà, ti incontrerai presso l'ufficio del broker, insieme al tuo mezzo di trasporto e al venditore. Gli acquisti di proprietà possono essere effettuati solo in contanti o con assegni del gestore, quindi non 
dimenticare di tenerli pronti. 
Avrai anche bisogno dell'assegno delle commissioni di trasferimento del 4% per DLD. 
Una volta completato il trasferimento e registrata la vendita DLD, riceverai il tuo nuovo atto di proprietà e le chiavi di 
proprietà/carte di accesso.

10 Complimenti e passaggi finali

Congratulazioni, ora sei proprietario di una casa! Un ultimo compito è assicurarsi che tutte le utenze siano registrate a proprio nome.

*Guida di supporto all'acquisto di un immobile a Dubai.Ricorda comunque che pensare di fare da sè e' fra le peggiori delle scelte( a meno che tu non sia particolarmente bravo e introdotto )